Was ist  Asset Management?

Asset Management von Immobilien (auch: Real Estate Asset Management) befasst sich mit der Initiierung, Planung, Steuerung, Umsetzung und Erfolgskontrolle aller Handlungsschritte rund um eine einzelne Immobilie oder mehrere Immobilienobjekte. Eine zentrale Aufgabe ist die strategische Steuerung aller wertschöpfenden Aktivitäten rund um die Immobilienanlage mit dem Ziel, den Wert der Immobilie zu steigern. Asset Management kann auf der Ebene Strategische Immobilien unter Portfolio und Investment Management angesiedelt werden. 


Welchen Aufgaben widmet sich das Immobilien Asset Management?

Unter Asset Management versteht man die Verwaltung von Anlagevermögen, sogenannten „Assets“. Vermögensverwalter widmen sich der Verwaltung von Vermögenswerten, in diesem Fall von Immobilien. Zusammenfassend umfasst dies alle Maßnahmen, die notwendig sind, um Immobilien und Immobilienportfolios über den gesamten Investitionszyklus hinweg zu verwalten. Zu den Kernleistungen von Asset Management gehören die Analyse und Bewertung sowohl von Einzelimmobilien als auch von Immobilienportfolios. Neben der Identifizierung von Wertschöpfungspotenzialen stehen strategische Fragestellungen zur Bewirtschaftung und Optimierung einzelner Immobilien im Mittelpunkt des Asset Managements. Im Rahmen der Steuerung des Immobilien Asset Managements ist es wichtig, kontinuierlich zu prüfen, ob einzelne Objekte die erwarteten Renditen erzielen und ob Optimierungsmassnahmen ergriffen werden können. Dazu gehören zum Beispiel Mietvertragsrevisionen, das Management externer Dienstleister und ein umfassendes Management des eigenen Inventars während seines gesamten Lebenszyklus. Auf diese Weise überwachen Vermögensverwalter kontinuierlich die Immobilienwerte und entwickeln Massnahmen, um ihre Immobilienportfolios so weit wie möglich zu optimieren.
Nicht zuletzt ist die Berichterstattung an Portfoliomanager und Banken ein wichtiger Aufgabenbereich für Immobilien Asset Manager. Zu diesem Zweck bereitet der Vermögensverwalter alle relevanten Informationen und Finanzkennzahlen für den Investor oder die Eigentümer auf, sodass diese einfach und schnell Entscheidungen treffen können.


Was sind die Ziele im Asset Management?

Das Ziel der Vermögensverwaltung ist die „Wertmaximierung“ des Vermögensportfolios eines Eigentümers oder Immobilieninvestors. Die Rentabilität eines Immobilienportfolios soll idealerweise gesteigert, nicht nur erhalten werden. Es ist entscheidend, innerhalb einer nachhaltigen Strategie einen Dreiklang aus Bestandsoptimierung, Investition und Verkauf zu schaffen. Wichtig ist auch, auf die individuellen Anlagevorstellungen der Anleger einzugehen. Dazu gehören zum Beispiel die angestrebten Renditeziele der Anleger und ihre Risikobereitschaft. Der Fokus liegt auf der Betrachtung von Kosten und Nutzen einzelner Aktivitäten und Investitionsrisiken in der Immobilienverwaltung. 


Worin liegt die Abgrenzung zum Property Management?

Während sich das Property Management auf der täglichen Verwaltung einzelner Immobilien konzentrieren, konzentriert sich das Asset Management auf die Wertsteigerung der gesamten Immobilie zu Anlagezwecken. Letztlich lässt sich der Erfolg der Tätigkeit eines Asset Managers daran messen, wie effektiv sein gesamtes Immobilien Management war.